Inmueble de alquiler de 280.000€: −5.700€ flujo de caja año 1, IRR 8,2% año 10
Alquiler de 280.000€ de Jake a 1.700€/mes: cap rate 3,65%, retorno cash-on-cash año 1 −7,7%, flujo de caja negativo de 475€/mes durante 4 años. La IRR de 8,2% al año 10 es la única métrica que justificó aguantar.